MAIN AREAS 主要エリア

世界的な観光都市としてのインバウンド需要と、京都ならではの町家・一棟貸し文化が融合するエリア

日本を代表する国際観光都市であり、寺社仏閣・伝統文化を目的とした国内外からの宿泊需要が通年で見込める京都府。

近年は町家を活用した一棟貸し宿泊施設が急増しており、ホテルとは異なる「京都での暮らし体験」を求めるゲストのニーズが高まっています。

インバウンド比率が高いエリアのため、多言語対応やOTA運用の最適化が収益に直結する市場です。

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  01京都市内（東山・清水・祇園）

  清水寺・祇園・八坂神社など、京都を代表する観光資源が集中するエリアです。
  
  国内外の観光客による宿泊需要が通年で高く、特にインバウンド向けの一棟貸し町家宿の人気が年々拡大しています。
  
  宿泊単価が高い一方、京都市の宿泊施設に関する条例対応や近隣住民との調整など、運営上の専門知識が求められるエリアでもあります。
  
  ココザス株式会社は本エリアにおいて自社ブランド「COCO VILLA 京都清水寺」を2026年8月に開業し、京都市内での一棟貸し運営知見の蓄積を開始しています。

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  02嵐山・嵯峨野

  渡月橋・竹林の小径・天龍寺など、京都市西部を代表する観光エリアです。
  
  東山エリアと並ぶ京都の二大観光拠点であり、保津川下りやトロッコ列車など体験型コンテンツも豊富です。
  
  宿泊施設としては、嵯峨野の閑静な住宅街に立地する一棟貸し物件への需要が見込まれます。

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  03宇治・伏見

  平等院や伏見稲荷大社を擁し、京都市中心部からの周遊先として年々存在感を増しているエリアです。
  
  京都市内に比べて宿泊単価は控えめですが、その分稼働率を高める運営設計が有効です。
  
  宇治茶や酒蔵めぐりといった食文化体験との組み合わせによる滞在価値の向上が期待できます。

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  04るり渓・南丹

  京都府南丹市に位置する標高500mの高原リゾートエリアです。
  
  るり渓渓谷の自然に囲まれた環境の中で、グランピング施設や一棟貸しヴィラが集積しており、京都府内でも有数のアウトドア宿泊市場を形成しています。
  
  大阪・兵庫から約1時間、京都市内から約1時間半のアクセス圏にあり、京阪神からの週末需要に強い立地です。
  
  るり渓温泉を併設した施設も多く、温泉×グランピングという組み合わせで通年の宿泊需要が見込めます。
  
  冬季のイルミネーションイベントも集客に寄与しており、季節を問わず安定した稼働が期待できるエリアです。