民泊の始め方と費用を徹底解説｜初期費用・運営費用・収益の目安までわかる

別荘活用

民泊を始めてみたいと考えたとき、多くの人が最初に気になるのが「どれくらい費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
空き家や別荘を活用できるビジネスとして注目される民泊ですが、実際には初期費用だけでなく、清掃費や予約サイトの手数料など継続的なコストも発生します。
費用の全体像を知らないまま始めてしまうと、「思ったより利益が残らない」というケースも少なくありません。
逆に言えば、事前に必要な費用を理解しておけば、無理のない形で民泊経営をスタートすることができます。
この記事では、民泊を始める際に必要な初期費用・運営費用・収益の目安・費用を抑える方法について、わかりやすく解説します。
これから民泊経営を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

民泊を始める前に知っておきたい費用の全体像

民泊を始める際には、思っている以上にさまざまな費用が発生します。

しかし、すべての費用が同じ性質というわけではありません。

民泊の費用は大きく「最初にかかる初期費用」と「運営を続けるための継続費用」の2つに分けて考えることが重要です。

さらに、利用する物件や運営スタイルによっても必要な費用は大きく変わります。

ここではまず、民泊の費用の全体像を理解し、どのようなポイントでコストが変わるのかを整理していきます。

民泊の費用は「初期費用」と「運営費用」に分かれる

民泊を始める際の費用は、大きく以下の2つに分かれます。

初期費用とは、民泊をスタートする際に必要な費用です。

例えば、家具・家電の購入や設備の設置、行政手続きなどが該当します。

一方、運営費用は民泊を続ける限り発生するコストです。

清掃費や光熱費、予約サイトの手数料などがこれにあたります。

物件の種類によって必要な費用は大きく変わる

民泊の費用は、どのような物件を利用するかによって大きく変わります。

主なパターンとしては次の4つがあります。

特に、すでに所有している空き家や別荘を活用する場合は、物件取得費が不要になるため費用を大きく抑えることができます。

民泊の許可制度によっても費用が変わる

日本で民泊を行う場合、主に次の制度のいずれかを利用します。

制度によって必要な設備や手続きが異なるため、初期費用にも差が出ます。

例えば、旅館業許可の場合は消防設備などの要件が厳しくなるケースもあります。

事前に収支シミュレーションをすることが重要

民泊は費用だけでなく、収益とのバランスを考えることが重要です。

収益に影響する主な要素は以下の通りです。

これらを踏まえて収支をシミュレーションしておくことで、現実的な運営計画を立てることができます。

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民泊を始めるときに必要な初期費用

民泊を始める際には、最初にある程度の初期費用が必要になります。

物件の状態や設備の有無によって金額は変わりますが、一般的には数十万円から100万円程度でスタートするケースも少なくありません。

特に、家具・家電や安全設備の整備は宿泊施設として運営するために欠かせない要素です。

ここでは、民泊を始める際に代表的な初期費用の項目を具体的に紹介します。

民泊の申請・許可にかかる費用

民泊を合法的に運営するためには、自治体への届出や許可が必要です。

主な費用は以下の通りです。

行政書士に依頼する場合、費用は5万〜15万円程度が目安になります。

家具・家電などの設備費用

民泊では、宿泊施設として利用できるよう家具や家電を揃える必要があります。

主な設備は以下の通りです。

部屋の広さにもよりますが、10万〜40万円程度が一般的な目安です。

消防設備・安全設備の設置費用

民泊では宿泊者の安全を確保するため、一定の設備が必要になります。

設置費用は5万〜30万円程度が一般的です。

内装・リフォーム費用

築年数の古い物件の場合、内装のリフォームが必要になることもあります。

簡単なリフォームであれば20万〜100万円程度が目安です。

大規模なリフォームをして収益性を高めたい場合、数千万円かかることもあり、狙いや地域によって戦略は様々です。

民泊の初期費用｜まとめ

※物件状況によって大きく変動します。

民泊運営でかかる継続費用（ランニングコスト）

民泊は一度準備をすれば終わりではなく、運営を続けるための費用も発生します。

特に大きな割合を占めるのが清掃費と予約サイトの手数料です。

宿泊者が入れ替わるたびに清掃が必要になるため、稼働率が高くなるほど費用も増える傾向があります。

また、電気代やアメニティなどの細かなコストも積み重なると大きな負担になります。

ここでは、民泊運営で発生する主なランニングコストを紹介します。

清掃費用

民泊運営で最も大きなコストの1つが清掃費です。

ホテルとは異なり、民泊では宿泊者がチェックアウトするたびに部屋の清掃を行う必要があります。

ベッドメイク、浴室・トイレの清掃、ゴミの回収、アメニティの補充などを丁寧に行わなければ、レビュー評価にも大きく影響します。

清掃費の目安は、1回あたり4,000円〜10,000円程度です。

部屋の広さや作業内容によって費用は変わりますが、多くのホストは清掃専門業者に外注しています。

特に副業として民泊を運営する場合、自分で対応するのが難しいため、外注するケースが一般的です。

また、繁忙期には清掃スタッフの確保が難しくなることもあるため、事前に信頼できる業者を見つけておくことが安定した運営につながります。

予約サイト（OTA）の手数料

民泊では、宿泊者を集めるために予約サイト（OTA）を利用するケースが一般的です。

代表的なサイトとしては、AirbnbやBooking.com、Agodaなどがあり、これらのサイトに掲載することで国内外の旅行者に広くアピールすることができます。

ただし、予約サイトを利用する場合には手数料が発生します。

一般的には宿泊料金の10〜20％程度が手数料として差し引かれます。

例えば宿泊料金が1万円の場合、1,000円〜2,000円程度が手数料となるイメージです。

そのため、価格設定を行う際には、この手数料も考慮しておく必要があります。

複数の予約サイトを併用することで集客力を高めることもできますが、その分手数料の影響も大きくなるため、バランスを見ながら運用することが重要です。

消耗品・アメニティ費用

民泊では、宿泊者が快適に過ごせるようにさまざまな消耗品を用意する必要があります。

ホテルと同様に、タオルやシャンプー、歯ブラシなどの基本的なアメニティを準備しておくことで、宿泊者の満足度を高めることができます。

主な消耗品には以下のようなものがあります。

これらの費用は大きな金額ではありませんが、宿泊者が増えるほど消費量も増えていきます。

一般的には月数千円〜1万円程度が目安ですが、稼働率が高い施設ではさらに費用がかかる場合もあります。

また、アメニティの品質や種類を充実させることでレビュー評価が上がることもあるため、コストだけでなく宿泊者の満足度も意識した準備が大切です。

光熱費・インターネット費用

民泊では、電気・水道・ガスなどの光熱費も運営コストとして発生します。

宿泊者は滞在中にエアコンや給湯設備を使用するため、通常の住宅よりも光熱費が高くなる傾向があります。

特に夏や冬の繁忙期には、冷暖房の使用量が増えるため費用も上がりやすくなります。

主な費用は以下の通りです。

これらを合計すると、月1万円〜3万円程度が目安となります。

さらに、外国人旅行者の利用を考える場合は、安定したインターネット環境が非常に重要です。

高速Wi-Fiを整備しておくことで、宿泊者の満足度や口コミ評価の向上にもつながります。

民泊の月間運営費用の例（図表）

民泊の費用と収益の目安（簡単シミュレーション）

民泊の収益は、宿泊単価と稼働率によって大きく変わります。

観光地や都市部では宿泊単価が高くなる傾向がありますが、競争も激しくなります。

一方、地方では単価は低めでも安定した需要がある地域もあります。

重要なのは、費用だけを見るのではなく、どの程度の売上が見込めるのかを具体的にイメージすることです。

ここでは簡単なシミュレーションを紹介します。

民泊の平均宿泊単価

民泊の宿泊料金は地域や物件の条件によって大きく変わります。

例えば、観光地や都市部では需要が高いため宿泊単価も高くなる傾向があります。

一方、地方では単価はやや低めになりますが、地域イベントや観光シーズンによって需要が伸びるケースもあります。

一般的な宿泊単価の目安は次の通りです。

さらに、部屋の広さや設備、デザイン性などによっても価格は変わります。

写真や内装を工夫することで、同じエリアでもより高い宿泊単価で運営できる場合もあります。

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稼働率の考え方

民泊の収益は、宿泊単価だけでなく稼働率によっても大きく左右されます。

稼働率とは、1カ月のうち何日間予約が入っているかを示す指標です。

例えば、30日のうち15日間予約が入れば稼働率は50％となります。

民泊の稼働率は地域や立地によって異なりますが、一般的には30〜60％程度が目安とされています。

観光地や都市部では60％以上になるケースもありますが、閑散期には稼働率が下がることもあります。

安定した収益を確保するためには、季節ごとの需要を把握し、価格調整やプロモーションを行うことが重要です。

月間売上シミュレーション

民泊の収益イメージを具体的に理解するために、簡単なシミュレーションをしてみます。

例として、以下の条件を想定します。

この場合、1カ月のうち約12日間予約が入る計算になります。

単純計算では月売上は約144,000円となります。

ただし、この売上がそのまま利益になるわけではありません。

ここから清掃費や予約サイトの手数料、光熱費などを差し引いた金額が実際の利益になります。

そのため、事前に費用を把握したうえで収支をシミュレーションすることが大切です。

投資回収の目安

民泊を始める際には、初期費用をどれくらいの期間で回収できるかも重要なポイントです。

例えば、初期費用が50万円の場合、年間で25万円の利益が出れば約2年で回収できる計算になります。

一般的な目安としては

程度で回収できるケースもあります。

ただし、稼働率や宿泊単価によって結果は大きく変わるため、無理のない資金計画を立てておくことが大切です。

民泊の初期費用を抑える方法

民泊を始める際、「できるだけ費用を抑えたい」と考える人は多いでしょう。

実際、工夫次第で初期費用を大きく減らすことも可能です。

特に、既存の空き家や別荘を活用する場合は物件取得費が不要になるため、比較的低リスクでスタートできます。

また、家具・家電を中古で揃えたり、小規模から始めたりすることも有効です。

ここでは民泊の初期費用を抑える具体的な方法を紹介します。

空き家や別荘を活用する

民泊の初期費用を抑える最も効果的な方法は、すでに所有している不動産を活用することです。

例えば、使っていない空き家や別荘を民泊として運用すれば、新たに物件を購入する必要がありません。

物件取得費は民泊投資の中でも最も大きなコストになるため、この費用を削減できるだけでも大きなメリットがあります。

また、既存の建物を活用することで地域資源の有効活用にもつながります。

小規模から始める

民泊を始める際、最初から大規模な投資をする必要はありません。

むしろ、最初は1部屋や1物件など小規模からスタートする方がリスクを抑えることができます。

小さく始めることで、実際の運営を通して

などを学ぶことができます。

経験を積んだ後に物件を増やすことで、より安定した民泊運営を目指すことができます。

家具・家電は中古を活用する

民泊の初期費用の中でも大きな割合を占めるのが家具・家電の購入費用です。

しかし、必ずしも新品で揃える必要はありません。

リサイクルショップや中古家具を活用すれば、費用を大きく抑えることができます。

特に、テーブルや椅子、収納家具などは中古でも十分に使用できる場合が多いです。

必要な部分だけ新品を導入するなど、メリハリをつけることでコストを抑えながら快適な宿泊環境を整えることができます。

運営代行を活用する

民泊運営では、予約管理や清掃、ゲスト対応などさまざまな作業が発生します。

これらをすべて自分で行うのが難しい場合には、運営代行サービスを活用する方法もあります。

運営代行を利用すると手数料は発生しますが、その分運営の手間を大幅に減らすことができます。

特に副業として民泊を行う場合や、遠方の物件を管理する場合には有効な選択肢となります。

まとめ｜民泊は費用を理解して計画的に始めることが重要

民泊を始める際には、初期費用と継続費用の両方を理解しておくことが重要です。

初期費用は物件の状態によって変わりますが、40万円〜100万円程度で始められるケースもあります。

また、運営を続けるためには清掃費や予約サイトの手数料などのコストも発生します。

しかし、空き家や別荘など既存の不動産を活用すれば、比較的低い投資で民泊をスタートすることも可能です。

費用の全体像を把握し、収支をシミュレーションしたうえで計画的に始めることが、民泊経営を成功させるポイントといえるでしょう。